Acompanhamento da obra
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Progresso por fase
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Mês a mês por
Toca num valor para ver as faturas que o compõem.
Fornecedores do período
Fiscal
IVA pela data da fatura; retenções pela data do pagamento — é assim que cada um se declara.
Sem gastos no período escolhido
Vencidas
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A vencer
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Sem data
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Sem faturas por pagar
Atrasados
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Hoje
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A receber
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A pagar
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Nada por tratar
Prazos da aplicação
0
Lidos da ficha do imóvel, da simulação, dos orçamentos e das faturas pagas com
retenção na fonte. Não são lembretes — resolvem-se na origem e desaparecem daqui sozinhos.
Sem contactos
Sem documentos nesta obra
Sem itens no dossier
Sem propostas nesta obra
Cria uma proposta e importa o MTQ (Excel) para orçamentar a mão de obra.
O €/h base é o custo-empresa com encargos (vê a Mão de Obra Interna).
Indiretos % cobre o que não está em artigo nenhum — se o estaleiro já vem medido no MTQ, deixa a zero.
Importar substitui as linhas pelo conteúdo do MTQ.
| Cód. | Descrição | Un | Quant. | Especialidade | Rend. | H.h | M.O. | Mat. €/un | Material | Custo |
|---|
Duração da obra
—
Sem fases definidas nesta obra
Cria de uma vez uma lista de fases padrão de reabilitação. Depois renomeias, apagas ou reordenas as que quiseres.
O que merece atenção
Custo final projetado por fase
gasto
projeção no fim
orçamento
De que é feito o gasto
Toca numa fase para ver as categorias, subcategorias e faturas.
Sem custos de pessoal interno nesta obra
Regista o custo mensal dos teus colaboradores afetos à obra — entra no gasto real e pode ser imputado a uma fase.
Sem ficha do imóvel nesta obra
Carrega a caderneta predial ou a certidão permanente em PDF —
a morada, artigo matricial, áreas e VPT são lidos automaticamente.
a morada, artigo matricial, áreas e VPT são lidos automaticamente.
Imóvel
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Matriz (caderneta predial)
Registo predial (certidão)
Descrição do prédio
Titulares
Ónus e encargos
Pressupostos
Segurar a render
arrendamento · AL
Sem cenários de rendimento. Cria um para comparar vender com segurar a render.
Como ler estes valores
- Custo total
- Soma dos pressupostos (aquisição, escritura, obra, honorários, financeiros, IMI/outros). O faturado até agora são as faturas já lançadas na obra.
- Líquido
- Lucro depois da comissão de venda e do IRC (venda − comissão − custo total − IRC).
- ROI
- Retorno sobre o custo total do projeto: líquido ÷ custo total.
- ROI anual
- O ROI convertido a taxa anual (ROI ÷ horizonte × 12), para comparar negócios de durações diferentes. Com horizontes curtos fica naturalmente alto — é uma extrapolação, não o retorno do período.
- TIR
- Taxa interna de rentabilidade: o retorno anual que pesa cada euro pelo tempo em que esteve realmente investido. A compra conta na data da compra, as faturas nas datas em que foram pagas, o que falta gastar reparte-se por mês até ao fim da obra, e a venda entra na data da compra + horizonte. Com TIR desde o início da obra, tudo o que saiu antes (o imóvel, o projeto) conta como investido no dia em que a obra arrancou — o tempo de terreno parado deixa de pesar. Se preencheres o valor do imóvel no início da obra, o imóvel entra por esse valor e não pelo preço de compra: a TIR passa a medir só o que a obra acrescenta, sem a valorização que o imóvel já tinha tido. O ROI anual, ao contrário, trata o dinheiro todo como se tivesse entrado no primeiro dia.
- Margem
- Peso do lucro no preço de venda: líquido ÷ venda.
- Capital próprio
- O dinheiro que pões do teu bolso: custo total − valor financiado. Sem financiamento é igual ao custo total.
- Cash-on-cash
- Retorno sobre o teu capital (não sobre o custo total): líquido ÷ capital próprio. Com financiamento fica acima do ROI (alavancagem).
- Retorno anual.
- O cash-on-cash convertido a taxa anual (cash-on-cash ÷ horizonte × 12) — a métrica que o relatório usa como retorno anualizado.
- Preço máx. compra
- O preço de aquisição mais alto que ainda atinge o ROI alvo (sobre a venda base). Acima disto, o negócio deixa de dar o retorno pretendido.
- IMT / Selo
- Calculados a partir do preço: IMT pela tabela progressiva (habitação) ou taxa única (comércio 6,5% / rústico 5%); Imposto do Selo = 0,8% do preço. IMT isento (revenda, art.º 7.º CIMT) zera só o IMT — o Selo mantém-se. Tabela de habitação de 2024 (confirmar valores em vigor).
Contas para registar a origem das transferências. Toca para editar.
Sem contas — usa o + para adicionar
Registos eliminados na obra atual e contactos. Restaurar ou apagar em definitivo.
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